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2018年5月16日 17:30 星期三
新地王預示港樓易升難跌 加息無阻港資高價投地(短片)

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美國十年債息創7年新高、港滙連日觸及弱方兌換保證,金管局昨再出手接錢。種種跡象顯示加息臨近,惟加息預期仍無阻本港發展商高價投地再誕生新地王。若市民期望加息令樓市降溫,願望恐不易實現。

新地地王打破商住地紀錄

新地(00016)以251.6億元奪得啟德第1F區1號商住地,每平方呎樓面地價高達1.78萬元,成為為全港最貴的新地王。

以呎價計,新地的啟德地打破了信置(00083)去年底以172億投長沙灣地的紀錄,該地皮每方呎樓面地價約1.75萬元。以總價計, 新地出價亦高過南豐去年6月以246億元投得的啟德第1F區2號商地(樓面呎價約1.29萬元)。

未來呎價或高達3萬至4萬

大摩發表報告指,假設建築成本為每方呎5000元,EBIT利潤率為15%,料物業落成後每方呎售價或高達3.1萬元。 更有分析指,若新地進取追求更高毛利率,呎價可能高達4萬元,甚至5萬元,遠貴於目前市價。

 

 

中資退場仍以高價成交

根據地政總署資料,除了新地,今次入標還包括長實(01113)、恒地(00012)、信置(00083)牽頭的財團及會德豐(00020)財團,全部為華資發展商。在中資退場情況下,啟德地仍以高價成交。值得留意,政府將在揭標後4周,破天荒以不記名方式公布全部標價,若所有發展商皆出價進取,或會進一步刺激樓市。

在短短1年間,啟德地價已升4成,本港發展商高價投地背後,反映其看好後市,這或意味樓價易升難跌。不過,亦有分析指,其他發展商早已在啟德插旗,唯獨欠新地,今次新地高價投地是因為不想缺席區內發展。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,發展商有實力高價投地,它們可將上升成本轉嫁消費者,但上車人士應量力而為,切忌急進及過度借貸。

撰文 吳敏芳 本網記者
欄名 每日專題
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