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2018年5月15日 00:01 星期二
3隻急升逾5%的大灣區內房股

恒指確認突破三角形下降軌,有機會進一步上升,如果確認調整結束,將有望突破今年1月底高位33500區,上望35000關(詳見下文)。粵港澳大灣區發展規劃細節即將出爐,大灣區內房股有機會成為新一輪領漲板塊。

總理李克強在今年的政府工作報告中提出,要出台實施粵港澳大灣區發展規劃,全面推進內地同香港、澳門互利合作,這是粵港澳大灣區連續第二次寫入政府工作報告。2017年7月份《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》簽署以來,一批有利於粵港澳大灣區建設發展的重大基礎設施項目已加快推進,如港珠澳大橋已建成並基本具備通車條件;廣深港高鐵基本建成,其中廣州到深圳高鐵已建成通車,深圳到香港高鐵正在聯調聯試。

來自政協的消息指出,粵港澳大灣區發展規劃細節最快在5月底前出爐,規劃細則宣講會暫定6月11日在政府總部舉行,上半場由粵港澳三地政府及國家發改委牽頭,下半場由三地各大商會主辦。

瑞信昨發表報告指,大灣區實際發展計劃料於本月底公布,中央政府明確指引將會加快地區的整合發展進度。該行預期2017至2022年,內地九個珠三角城市的物業銷售額年複合增長率5%。瑞信估計每年樓價增長5%至8%,較看好深圳、廣州、東莞、佛山及中山。瑞信認為,大灣區發展應該能緩和香港人口過度密集的問題,該行認為,新發展地區(NDAs)附近擁有農地及地區╱黃金地段商場的發展商將會受惠。

奧園夥恒地 發展大灣區

隨着大灣區發展規劃細節的出爐,3隻在大灣區布有「重兵」的內房股,昨日率先異動,齊齊上漲逾5%,它們分別是:奧園(03883)升5.3%,收報6.72元;時代中國(01233)升5.2%,收報12.2元;龍光(03380)升5.3%,收報12.34元。

奧園昨日剛公布,與恒基地產(00012)正式簽訂戰略合作框架協議,深化粵港澳大灣區多領域合作。根據協議,奧園與恒地將立足於大灣區的發展及建設,積極推進戰略合作夥伴關係,於大灣區開展多領域業務合作,包括但不限於共同開發優質地產項目及城市更新項目、拓展高科技等新領域業務。

奧園與恒地在4月25日已經公布,正式簽訂廣州番禺氮肥廠城市更新項目合作協議。雙方將合作推進廣州番禺氮肥廠城市更新項目,該項目建設淨用地約10萬平方米,規劃總建築面積約30萬平方米。

大家都知道恒基地產的實力,亦都知道四叔有多精明。恒基看好奧園,一起合作發展,對雙方都有利。奧園因為有恒地作為戰略合作夥伴,市場信心亦將大增。

奧園今年以來的銷售成績十分出色。今年4月份合同銷售按年增長187%,至72.1億元人民幣;今年首4個月累計銷售208.2億元人民幣,按年增長143%。

筆者認為,奧園今年銷售成績理想,加上有恒地作為戰略夥伴,可以看高一綫,為大灣區內房股的首選。技術上,該股昨日以光頭陽燭收市,首日突破雙底頸綫6.65元,短期上望7.3元區,繼而上望前浪頂7.9/8.0元區,中長綫上望10元水平。

瑞信最看好 時代及龍光

瑞信表示,時代中國(01233)及龍光地產(03380)將成為粵港澳大灣區的最佳發展商,因該兩間公司於區內有較多發展及於銷售及盈利方面有較高抗跌力。瑞信給予時代中國「優於大市」投資評級,目標價15.5元;給予龍光地產「優於大市」的評級,目標價14.1元。

摩根大通昨日亦發表報告表示,時代中國年初至今股價表現於內房開發商中屬最好之一,期內股價累升61%,同期同業僅升14%。該行指,時代中國估值仍然吸引,僅相當於2018年預測市盈率5.4倍(同業平均數約為7.6倍),且較淨資產值折讓48%。

該行表示,相信時代中國多項催化劑即將浮現,包括5至6月將公布其於大灣區的發展計劃,公司每月銷售數據強勁;6至8月將迎來重建項目成功轉換;以及其8至9月或可獲納入指數成分股。摩通重申時代中國「增持」評級,目標價14.5元。

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恒指確認突破

恒指(圖1)昨日連續第3日突破三角形下降軌,按傳統技術分析,已經確認突破,後市有機會擺脫牛皮三角待變形態,分階段向上挑戰32000關、32700區、33500區及35000關。

恒指昨日再升419點或1.35%,收報31541,極短期後市的阻力位或反彈目標位為3月21日前反彈浪頂31978點。換言之,目前第1反彈目標為32000關。

由於恒指已經連續第2日突破前4月12日反彈浪頂31094(圖2),只要今天仍收在31094點之上,則出現連續3個交易日收於小雙底頸綫之上。按傳統技術分析,將確認突破小雙底頸綫,量度升幅反彈目標為32670點。因此,第2反彈目標為32700區。恒指1月29日歷史高位為33484。換言之,第3反彈目標為33500區。

有機挑戰35000關

由於第2反彈目標32670點已經高於3月21日前反彈浪頂31978點,只要確認突破32000關(圖3),一組更大型的雙底反彈形態將被確認,按量度升幅目標計,可以上望34827點。因此,第4反彈目標為35000關。

目前大市初步確認反彈,既屬於「寧買當頭起」、「逢低可收集」的最佳時刻,又屬於人心初回歸,成交未跟上的階段,投資者宜抱着「摸着石頭過河」的心態,一步一步觀察後市升浪,並且採取步步為營的心態,不宜過於進取。總而言之,目前先上望32000關,能夠突破並企穩其上,便上望32700區,能夠突破並企穩其上,再上望33500區,能夠突破並企穩其上,再上望35000關。

oscarlee@hket.com

撰文 李國慶 投資版總監
欄名 透視中港美
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