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2018年2月13日 16:03 星期二
海航沽地中資限盲搶緩樓市升勢? 專家:想多了(短片)

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陷入財困的海航集團不斷賣產,今早宣布出售兩幅啟德地,獲恒地(00012)接貨。高價搶地的「表表者」海航都賣產,中資近期亦不見大舉搶本港地皮,但分析相信這對壓抑地價、樓價的作用不大。

海航旗下香港國際建投(00687)宣布,出售啟德1L區3號地及1K區3號地予恒地,作價約160億港元,較海航2016年斥近142.5億元購入,溢價約12%,意味着海航不需「蝕售」之餘更微賺。

【延伸閱讀】海航兩啟德地 160億售予恒地

大行料海航續出售餘下兩幅啟德地

海航於2016年起投得4塊啟德地皮,大行野村相信香港國際建投會繼續出售餘下兩幅啟德地,料本港地產商有興趣。但高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示:「以我所知,海航不會沽出剩餘兩塊地皮。」

內地去年加強管制及審查購買海外房地產,標普報告指,中資佔官地銷售由以往的40%至50%大降至約一成。

【延伸閱讀】中資盲搶地不再 去年投地比率急降

中資近半年投地收歛

中資去年初頻頻以高價搶貴香港地,但過去半年,中資投香港地皮比率明顯下降,最近5塊中標住宅地皮,只有一塊有中資蹤影,信置(00083)等5間中港發展商合組的財團投得長沙灣興華街地皮,當中包括一間內房──世茂房地產(00813)。

另外,發改委昨發布的2018年版境外投資「敏感行業」目錄,房地產、酒店等被明確列入,為內地首次以目錄形式加強監管境外投資行業。

張翹楚:豪宅單價升幅續追落後

《日本經濟新聞》日前批評中資扭曲亞洲房地產,官媒《環球時報》引述分析回應指,內地與亞洲其他地區的房地產市場的確上漲,但不能證明這是中國資本的輸出效應,又指在香港等熱點地區,內地買家確實對樓價有一定推動作用,但只是局部性。 

張翹楚認為內地監管升級下,新晉內房搶香港地較困難,但無阻大型國企如中海外(00688)投香港地,而豪宅單價升幅追落後的趨勢持續,料對地價樓價影響有限。

撰文 蔡浩儀 本網記者
欄名 每日專題
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