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2018年1月3日 18:00 星期三
調控下的樓市怪象

18:00  【調控下的樓市怪象】限價政策出台後,實際生活依然不乏一些意外現象。部分城市出現了新房、二手房價格倒掛,就是二手房價格比新房高。開發商只能按照限制的價格賣房子,新房價格自然就漲不上去。二手房倒掛多數都是熱點二線城市,如成都、福州、青島、廈門等。

從開發商的角度看,限價勢必會影響他們的收益,有些開發商會選擇惜盤捂盤,守著手裡的房子遲遲不開盤,但買房人的剛需人群還在,新房數量有限、門檻多,只得轉戰二手房,出現新房價格低於二手房價格的「倒掛」現象。

另外,有些開發商以「茶水費」名義向購房人收取一定費用,承諾可以買到心儀的房子。若幾次正常認籌搶房無果,有的會按中介說的交了10萬塊錢「茶水費」後,成功買到了看中的樓層和戶型。開發商變相收費,一方面是營銷手段不正規,另一方面,在限價思路下,房企對價格受抑制再用各種名義補回來,實際是削弱了政策效應。

17:45  【本周焦點】美國周三12月ISM製造業指數;本港時間周四凌晨儲局議息會議紀錄等;周五12月非農就業新增職位、失業率等。

16:52  【港11月零售銷貨額按年升7.5%勝預期】政府統計處發表最新的零售業銷貨額數字,11月的零售業總銷貨價值的臨時估計為387億元,較2016年同月上升7.5%,遠勝市場預期的增4.2%。10月的零售業總銷貨價值的修訂估計較2016年同月上升3.9%。與2016年同期比較,首11個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計上升1.8%。

個別行業方面,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值上升7.9%。其次為百貨公司貨品升5.7%、超級市場貨品升1.9%、服裝升3.5%、食品、酒類飲品及煙草升3.8%、藥物及化妝品升12.5%、汽車及汽車零件升5.3%、鞋類、有關製品及其他衣物配件升5.6%。

16:36  【人民幣滙價】在岸人民幣兌美元官方收盤價報6.5017,較上一交易日官方收盤價跌50點,較上一交易日夜盤收盤跌68點。

16:12  【港股7連升  雄安新區概念帶起水泥股】受到美股造好,其中納指及標普500指數創新高,另外,內地股市繼續上升,帶動港股今早一度升209點,之後升幅逐步收細,全日收市時,恒指微升45.64點至30560.95點,國指亦微升20點至12088.99點,成交金額約1308.32億元。騰訊(00700)升1.1%、平保(02318)回軟1.4%、中移動(00941)跌1.3%、滙控 (00005)跌0.4%、工行(01398)升0.3%、金隅(02009)大升8.5%、中建材 (03323) 升3.6%。

16:02  【歐股初段輕微高開】歐洲STOXX 600指數高開0.2%、英國富時100指數高開0.2%、法國CAC 40指數高開0.2%、德國DAX指數高開0.4%。

15:06  【A股收升  雄安新區板塊一枝獨秀】滬指收報3369.11點,升20.78點或0.62%,成交額2584億元人民幣、深成指收報11280.30點,升102.24點或0.91%,成交額2733億元人民幣、創業板收報1795.38點,漲1.45%,成交額633億元人民幣。

14:58  【醫藥業發展提速】中金公司研報稱,2017年下半年開始,新藥審批和一致性評價均顯著提速,2018年將是醫藥行業全面向上的拐點年,頂層制度改革和居民對品牌的認可,將驅動行業良幣驅逐劣幣,醫藥行業「消費升級」加速。

14:50  【12月汽車經銷商庫存下降】中國汽車流通協會公布,2017年12月汽車經銷商庫存預警指數為47.7%,環比下降2.1個百分點,於警戒線之下。12月年底傳統旺季對銷售有一定刺激;小排量購置稅減免政策的最後1個月,春節臨近也促市場需求增加。部分經銷商為了年底衝量及清庫存,進行降價促銷,導致利潤率降低。多數經銷商預計,進入1月市場需求將下降。寶馬公布,華晨寶馬全新一代BMW X3將於2018年投產上市。

14:27  【麥達斯一度爆升9倍】麥達斯控股(01021)盤中低見0.74元上市新低後,午後大反攻,升幅現擴至694%,報6.2元,高見8.1元,涉資564.6萬元。麥達斯中午公告,聯營南京中車獲三單地鐵列車合同,涉26.8億元(人民幣.下同),將於2018年至2020年陸續進行交付。

13:42  【對估值有利】金隅股份(2009)大漲7%至4.03元創1個月高。摩根士丹利報告稱,金隅去年12月底公布預期資產重組將未能取得中證監批准,公司與冀東水泥終止資產重組,雙方將於河北省成立合資公司,分別向合營注入水泥公司股權,作為其各自的出資。大摩相信交易對金隅估值較有利,重申「減持」評級及目標價3.1元。

13:40  【水泥股抽升】京津冀協同發展工作推進會議2日召開,會議提出河北雄安新區規劃框架基本成熟,適時啟動一批重點項目,加快推進交通基礎設施和生態環境工程建設。雄安概念股炒上,金隅A股、首創股份、冀東裝備等多隻相關個漲停。金隅股份(2009)大漲7%;中材股份(01893)創6年半高;潤泥(01313)漲3.5%創近4年高。

12:40  【醫藥、車股、內房突圍】騰訊(00700)隨美國科技股造好,獲瑞信維持目標460元,半日升1.3%,貢獻恒指38點升幅。ASM(00522)雖被野村續予「減持」評級,仍升3.7%;中芯(00981)升0.16% 。軟件股亦受捧,金山軟件(03888)升4.3%創近兩年半高;金蝶(00268)、擎天軟件(01297)漲逾2.5%。吉利(00175)漲2.9%,獲高盛維持「買入」評級,目標由31.3元升至31.44元;華晨(01114)漲3.8%。中生製藥(01177)高見14.36元再創上市新高;金斯瑞(01548)獲深A譽衡藥業委託研發癌症藥物,勁升16.8%。內房股續走強,中海外(00688)漲3.2%冠藍籌;世茂(00813)漲7.3%。

12:35  【恒指半日漲100點  科網內房發力】美股隔晚造好,標指及納指同創即市及收市新高,納指突破7000關。港股高開143點報30658,科網股及內房股領漲下,升幅一度擴大至209點,高見30724,半日升幅收窄至100點,報30615再創逾10年高。國指半日升60點或0.5%,報12129。主板成交750.09億元。

11:40  【港元1個月拆息四連跌】港元1個月拆息連跌4個交易日,據財資市場公會數據顯示,港元1個月拆息報1.12厘,跌7點子,創2009年1月以來最大跌幅。隔夜拆息報0.44厘,跌23點子;1周拆息報0.76厘,跌9點子;3個月拆息亦跌0.3點子,報1.3厘。

11:37  【A股半日拉升  雄安、水泥板塊漲停】上證綜指早盤收報3378.79點,漲0.91%,成交1513億。深成指早盤收報11309.43點,漲1.18%,成交額1618億。創業板早盤收報1789.24點,漲1.11%,成交357億。從盤面上看,雄安、水泥居板塊漲幅榜前列;鐵礦石、天然氣居板塊跌幅榜前列。

11:10  【內地拆息第2日全面下跌】隔夜shibor報2.5635%,下跌9.35個基點;1周shibor報2.7850%,下跌5.40個基點;1個月SHIBOR跌12.1個基點,報4.622%;3個月shibor報4.7300%,下跌7.40個基點。

10:21  【轉讓應收帳款】江西銅業(00358)公告,擬轉讓近24﹒19億元(人民幣.下同)委託應收帳款,予中國信達(01359)上海分公司信達上海,對價由信達上海支付現金16﹒63億元,及由中國信達轉讓收益權。集團預計確認約3.93億元的虧損。出售事項可縮短公司應收賬款回籠時間,加速資金周轉,優化報表。

09:58  【手機設備股】摩根士丹利微降舜宇(02382)及瑞聲 (02018)目標價,舜宇目標由155元降至145元。瑞聲目標由190元降至188元,兩者維持「增持」。摩通則維持瑞聲180元目標,評級由「中性」上調至「增持」。另外,瑞信調升比亞迪電子(00285)評級,由「中性」升至「跑贏大市」,目標價由20元升至23.1元。

09:43  【中金:一綫樓市銷售雙位數增長】中金報告稱,截至12月31日當周,一線城市銷售面積增長逾10%超預期,為2016年10月調控後首次錄得兩位數成長;10個重點城市上周推盤量創2015年9月以來的新高,預示開年一二線城市銷售將持續走強。開年全國銷售有望超預期,料將帶動 市場對地產行業基本面預期上修。看多A股地產板塊,首選廣泛佈局一二線的白馬龍頭:保利地產、萬科(2202)等。港股內房重點推薦富力地產(02777)、合景泰富(01813)和中國金茂(00817)。長期可關注中國海外發展(00688)、龍湖地產(00960)和禹洲地產(01628)。

09:29  【兩市開盤漲跌不一】上證綜指開盤報3347.74點,跌0.02%。深成指開盤報11181.18點,漲0.03%。創業板開盤報1770.03點,漲0.02%。

09:27  【恒指高開143點  舜宇、瑞聲漲逾5%】美股隔晚造好,標指及納指再創新高。港股今早高開143點或0.5%,報30658。國指高開32點或0.3%,報12101。舜宇(02382)、瑞聲(02018)升5.4%及5.2%冠藍籌。潤地(01109)、中海外(00688)及碧桂園(02007)高開1.6%、1.3%及1%。廣發証券(01776)、廣汽集團(02238)及中交建(01800)升逾1%,領漲國指股。重磅股個別走,騰訊(00700)及港交所(00388)破頂,分別升1.5%及0.4%,至424元及251.2元。中移動(00941)軟;滙豐(00700)持平在81.3元。

09:20  【人民幣中間價漲破6.5關  創年半高】人民幣兌美元中間價調強159點,報6.4920,為2016年5月3日以來最高,升幅創2017年1月2日以來最大。

09:18  【煤炭開盤領漲  鐵礦、螺紋上漲】煤炭期貨開盤領漲;焦煤主力漲近3%;焦炭、鄭煤漲超1%;滬鉛、矽鐵漲超1%,鐵礦石、螺紋鋼、熱卷、滬鎳、滬金、雞蛋、滬鋅上漲。錳矽、滬錫、滬銅、滬鋁、白糖、鄭棉、玻璃下跌。

09:15  【兩融餘額明顯上升  淨買入激增4成】兩市融資餘額也出現明顯上升;同時融資淨買入額也大幅上升。截至01月02日,上交所融資餘額報6083.66億元,較前一交易日增加30.84億元;深交所融資餘額報4167.87億元,增加3.11億元;兩市合計10251.53億元,增加33.95億元或0.33%。融資買入額469.09億元,環比大幅上升39.61%。

09:12  【央行今日淨回籠900億元】中國央行今日不進行公開市場操作,今日將有900億元逆回購到期,淨回籠900億元,連續第8天不進行公開市場操作。

09:08  【內房股】中國奧園(03883)全年合同銷售按年增78%,12月合同銷售按年增長2.3倍。

09:04  【內房股】龍光地產 (03380)公布, 12月錄得的合約物業銷售金額約為52.8億元人民幣,按年大增188.5%,去年全年約為434.2億元人民幣,按年升51.2%。

09:02  【內房股】力高地產 (01622) 公布去年全年銷售金額約為131.97億元人民幣,按年升30.2%。中國金茂 (00817) 去年全年銷售額約為693億元人民幣,按年升84.8%。

09:00  【內房股】多家內房公布12月及去年全年銷情,其中富力地產(02777)12月錄得的合約物業銷售金額約為83.3億元人民幣,按年升12%,去年全年則約為818.6億元人民幣,按年升35%。

08:59  【鋼材股】中國東方(00581)發盈喜,集團預計截至2017年12月31日止年度之淨利潤,就對比2016年之同期,將錄得非常重大的增長,主要由於預期銷售收入增長及鋼材產品的平均銷售單價上升、集團所實施之有效成本控制,因此,錄得毛利率顯著上升。

08:57  【科技及軟件股】中國擎天軟件(01297)公布,集團中標內蒙古自治區司法廳的公共法律服務智能一體化平台,將建設涵蓋司法行政相關服務、監管及大數據智能分析功能的平台,項目總值約1820萬元人民幣。

08:56  【基建股】中鐵(00390)公布,近期獲得一批工程合約,中標價合計約389.32億元人民幣,約佔公司中國會計准則下 2016 年營業收入的 6.09%。

08:55  【基建股】中鐵建(01186)公布,公司下屬中國土木工程集團與伊朗道路與城市發展部下屬的交通和基礎設施建設及發展公司,簽訂了伊朗克爾曼沙至霍斯拉維鐵路項目合同,合 同金額約35.3億元人民幣,約佔公司中國會計準則下2016年營業收入的0.56%。

08:54  【內房股】中國金茂(00817)發盈喜,預期集團截至2017年12月31日止年度之公司所有者應佔溢利(未包含投資物業評估值變動的影響)將較上年度錄得至少80%之較大增長,主要由於期內城市及物業開發分部盈利較上年度有明顯增加。

08:52  【港股料高開約190點】港股在2018年首交易日大漲,收升596點,報30515。國指升359點,收報12068。大市成交重上逾千億,成交額達1268億元。騰訊(00700)、建行(00939)及平保(02318)領漲大市,三股合力推高恒指218點,分別升2.9%、3.1%及4.5%。憧憬H股全流通有助推動港股成交,受惠股之一的港交所(00388)漲4.3%至250.2元。內房股獲花旗及美銀美林等券商唱好,碧桂園(02007)大漲8.3%報16.14元。中海外(00688)、潤地(01109)升4.6%及3.3%。港股ADR預示,恒指料周二收市高開約187點或0.6%,騰訊(00700)ADR高開2%,折合港元報425.99元。

08:52  【美股戰報】美股在新年首個交易日造好,標指及納指同創即市及收市新高。道指收報24824點,升104點。標指升22點,報2695.79,最高報2695.89。11個板塊7升4跌,能源及非必需消費品板塊升1.8%及1.5%,公用及房地產股跌0.9%及0.6%。納指升103點或1.5%,報7006.9,最高報7006.91。五大科網股FAANG上升,Facebook升2.8%,亞馬遜升1.7%,蘋果升1.8%,Netflix升4.8%,Google母公司Alphabet亦升1.8%。

撰文 投資理財周刊
欄名 大市直播
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