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2017年8月30日 17:47 星期三
內房股輪流爆發 飆升股有何特徵?(第二版)

港股高收,升抵二萬八,全日總成交再破1000億元,內房股升勢最強,世茂房地產(00813)及合景泰富(01813)分別升15%及14%,融創(01918)升10%至22.9元創52周新高,惟今日曾創新高的恒大(03333)尾市倒跌4.5%,收報24.35元。

績優股獲追捧,業績期臨近尾聲,內房尚餘融創及合生創展(00754)兩家尚未公布 ,兩者將於明天(8月31日)公布中期業績。融創早前發盈喜,預期中期收入增長25%及上半年純利大增15倍。明天業績如何值得關注。現階段選內房股仍是以股價落後及績優為主。

要留意,恒大尾市急挫,反映急升股有顯著的回吐沽壓。從港股所港股通數據,恒大於滬深兩市港股通合共錄得2790萬元淨流出,融創更錄得3.04億元淨流出,反映北水趁高位出貨。股友要注意高追風險或宜先行獲利。

 

(第一版刊登於13:40)

內房近期輪流暴漲,今早再有兩股股價狂飆逾1成,現階段選內房股除了看業績,還要注意甚麼?

新近公布業績的世茂房地產(00813)由於盈利勝預期,連同公司管理層預期未來三年年增長率有3-4成的合景泰富(01813),兩股今早分別升16%及14%,同創52周新高。

世茂房地產半年多賺28.1%至38.8億元人民幣,較市場預期為好,多家大行隨即唱好,摩通將目標價由17元升至18元,重申「增持」評級;中金目標價維持17.76元,重申「買入」評級;摩根士丹利重申「增持」評級,目標價由14.7元升至16.8元;瑞信將目標價由15.5元升至17元,重申「跑贏大市」評級。

至於另一隻飆升內房股合景泰富,上市11年來首次派中期息0.1元,公司昨日召開業績記者會表示,考慮到現有土地儲備,集團管理層相信集團目標於2018年至2020年達成年增長率30%至40%,而基於該目標年增長率,營銷總經理楊歡估計集團可供銷售貨源預期達到4500億元人民幣,預期於2020年利潤可達到90億元人民幣。年增長率目標吸引,成為資金追逐的主因。

事實上,近期內房輪流爆發,早前有恒大(03333)、融創(01918)及富力(02777)等,炒上幅度往往10%以上,下表為股友選內房股提供一些指引:

1.民企內房勝國企內房

國企內房今年至今股價升勢雖然普遍有3-6成的不俗水平,但對比民企內房普遍有近8成(恒大、融創甚至升4倍及2倍),升幅明顯相形見拙。民企與國企分別也許在於資金的監管,當前國策嚴控金融風險,要去槓桿,民企如萬達雖然被打壓,但同屬民企內房的富力、中渝置地(01224)繼續海外收購,詳細請見「政府嚴控走資 何解企業還可在海外「買買買」

由於民企資金調度較靈活,因此有新收購消息便為公司往後盈利增長帶來憧憬,刺激股價走俏。不過要注意,利錢高風險也就更高,民企所面對的風險如國策、宏觀經濟變化等也較明顯。至於哪家內房是民企,可到各公司官網瀏覽。

2.落後股追上

今日狂飆的兩隻內房股除有業績優勢外,今年以來的股價表現也相對落後,合景泰富和世茂房地產兩股年初至今升幅僅6成,雖已跑贏國企內房,但對比多家民企股價也甚為落後。即使今早炒上,但整體升幅仍遠落後同業,因此兩股往後仍有再上空間。

撰文 許江明 投資理財周刊
欄名 投資學堂
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