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2017年7月17日 17:51 星期一
暑假租務旺季殺到 租樓手冊你要知!(短片)

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又到暑假,意味租務旺季開始!受租樓需求帶來,每年暑假住宅租務市場多價量齊升。各位租客如何可以避免租貴樓?當中貼士不可不知!

暑假為傳統租務旺季

為甚麼暑假是租務旺季? 因為不少內地大學生都會趁開學前預先租樓,另外不少父母為免影響子女學業,一般都會趁暑假才搬屋。根據差估署數字,過去的6、7、8月的租金指數,按月比較都有較明顯的升幅。

根據差估署公布資料顯示,5月份私人住宅租金指數最新報180.8點,連升6個月,再創歷史新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,年初至今,租金指數升幅已達4%,料6至8月租務旺季會再升2至3%,鄰近大學的地區如沙田、紅磡、西環等升幅更可能達5%。

貼士一:提早搵樓

若租客的租約於6至8月屆滿,並需要搬遷,最好在3、4月,租金仍未有明顯升幅時開始搵樓。提早搵樓除了可能享受較優惠租金外,亦可以避開與其他租客爭租盤,選擇或會較多。不過,如果你已經錯過黃金時間,也可以嘗試與業主協商,看看能否續租一段短時間,避開租盤旺季。

貼士二:避開學校區

內地學生一般會在暑假前來港租樓,準備9月開學,他們喜歡選擇離學校較近地區。以中大內地生為例,不少學生會選擇租沙田第一城、大圍名城 ;理工大學內地生則會傾向租黃埔花園、黃埔新邨。惟傳統地區的租盤不會一下子增加,如果不想出現搶高租金的情況,各租客可以考慮學校區以外的地區。

貼士三:轉吼新盤供應多地區

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,在物色地區方面,租客可以選擇新盤供應較多的地區,如東涌、元朗、將軍澳。他指出,新盤的買家中,投資客一般佔三成,投資者為了盡快出租單位,不排除會以低於市價出租,形容有時候「幾抵租」。

撰文 吳敏芳 本網記者
欄名 每日專題
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