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2017年6月19日 17:58 星期一
樓價未「巔」完 內房再起動(第二版)

內地樓價連續20個月上揚,盡管政府早前不斷出招調控,樓價未見受壓,市場逐漸相信政府調控目標主要在金融風險,而非要令樓價下跌。

要注意「項莊舞劍」,意在誰人,當前無人知曉,難保政府未來會有更猛烈的調控措施,不過按當前情況來看,二三綫城市樓市發展相對穩定,除由於過去的庫存逐漸消耗外,一綫及二綫頭的城市購買力,亦因應調控措施而轉移到此,如主打二三綫城市的碧桂園(02007)、雅居樂(03383)等早前公布按月合約銷售數字依舊錄得佳績可見,公司當前經營環境未受調控影響,後市仍可較看好。

內房股今日升勢強勁,恒大(03333)升7.8%至15元,融創(01918)升4.1%,雅居樂升2.7%,碧桂園、龍湖(00960)及遠洋地產(03377)均升逾1%。禹州地產(01628)升0.7%,今日曾升至4.26元的52周新高。

 

【第一版刊登於13:30】

內地新公布5月樓價指數,升幅已連續6個月收窄,惟整體升勢已維持20個月之久,「巔峰」未過,內房股今早表現再展霸氣,個別內房股價更創新高,內房升浪似有可為。

國家統計局今早公布,5月70個大中城市新建住宅銷售價格按年升10.4%,連升20個月,但漲幅較4月收窄0.4個百分點。按月比升0.7%,連升25個月,漲幅按月持平。北京、上海5月新建住宅價格按年分別升13.5%和11%,深圳則按年升5.4%,按月比,北京、上海持平,深圳跌0.6%。

一二綫城市樓價升幅見回落

事實上,70大中城市於4月有58個城市新建樓價錄得按月上升,5月則減少至54個城市錄得升幅。統計局特別指出,5月裡15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格按年升幅全部回落、9個城市按月下降或持平。從同比看,15個城市新建商品住宅價格升幅均比上月回落,回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。

樓價升勢稍緩,對內房股仍屬正面消息,因為「遲買更抵」的情況短綫不會出現,用家入市態度依然進取。而最新數據顯示,「一線和熱點二線城市」升勢放緩,則明顯點出,近期多番樓市調控逐漸在該批城市取得成效,反之,二三綫城市樓價的升勢卻保持穩定。這亦解釋了主打二三綫住宅的內地房企上月銷售何以取得理想成績,詳見:「內房又掀破頂潮 銷情向背成關鍵」。現階段要揀內房,主打發展二三綫城市的企業為佳。

截止13:20 恒大(03333)升6.5%至14.82元,融創中國(01918)升3.2%,雅居樂(03383)及碧桂園(02007)分別升2.5%及1.5%,而主力開發廈門、福州等地的禹州地產今早見4.26元創52周新高,現報4.18元,升0.7%。

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撰文 許江明 投資理財周刊
欄名 投資學堂
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